Update pada Properties Market di Lebanon

Update pada Properties Market di Lebanon

Pasar real estate di Lebanon menderita perlambatan kinerja baru-baru ini, karena kerusuhan politik dan keamanan di kedua tingkat internal dan regional. Dalam konteks ini, nilai penjualan real estat telah menurun, mencapai 6,7% pada tahun 2011, sebelum mencatat sedikit peningkatan dari 4% di ketiga pertama 2012. Ini terjadi setelah tingkat pertumbuhan yang tercatat rata-rata tahunan sebesar 32% di masa lalu lima tahun, yang ditandai dengan foya real estate.

Pasar perumahan real estate sedang dipengaruhi oleh perkembangan regional dan lokal sejak awal 2011, dan itu masih terkendala oleh tingkat tinggi dan stabil harga. Hal ini membuat perumahan real estate jauh dari jangkauan kategori penting dari populasi penduduk, terutama di kalangan muda.

Namun, pasar masih sebagian besar didukung oleh permintaan yang datang dari warga baik warga dan non-penduduk, yang menyumbang lebih dari 90% dari total permintaan perumahan. Asing, terutama warga negara Arab, yang praktis dari pasar selama dua tahun terakhir, menurut sebuah laporan yang dirilis oleh penelitian di Bank Audi untuk sektor real estate di Lebanon.

Adapun pasar untuk real estat komersial, itu manfaat dari permintaan yang kuat selama tahun lalu yang mengakibatkan biaya tinggi dan stabil sewa sampai batas tertentu di ibukota Beirut.

Permintaan untuk ruang komersial penting diperkuat karena industri makanan dan minuman yang menyaksikan jenis kerentanan terhadap fluktuasi kondisi yang berlaku.

Dalam konteks ini pula, harga sewa kantor tetap umumnya stabil.

Adapun pasokan, pasar lokal menyaksikan peningkatan tingkat kekosongan di gedung-gedung baru, yang mencerminkan perlambatan kegiatan konstruksi pada umumnya, yang mengalami penurunan total luas izin bangunan baru diberikan, dan yang mempengaruhi arus serta mungkin proyek pembangunan masa depan . Juga biaya konstruksi melambat sedikit tahun ini setelah pertumbuhan moderat pada tahun 2010 dan 2011.

Harga real estat tetap hampir konstan pada umumnya selama satu setengah tahun terakhir, meskipun bahwa kondisi yang tidak kondusif bagi gerakan menuju investasi real estat. Dan itu telah menjadi dikenal untuk waktu yang lama, bahwa harga properti di pasar domestik mengikuti pola yang dikenal sebagai 'tangga', yang berarti bahwa ketika harga properti naik dalam gerakan korektif itu kembali ke menetap untuk mengakomodasi dinamika pasar sebelum melanjutkan untuk bangkit kembali.

Alasan di balik perkembangan ini biasanya disebabkan oleh permintaan riil yang relatif non-spekulatif di pasar dihantui oleh sifat penggunaan pribadi, selain memanfaatkan pinjaman rendah rumah tangga dan kontraktor, serta kelangkaan lahan yang tersedia secara umum.

Sementara pasar real estate ternyata semakin ke pembiayaan bank selama beberapa tahun terakhir untuk membiayai proyek-proyek pembangunan di satu sisi, dan pembelian real estate di sisi lain, diyakini bahwa leverage pinjaman di pasar real estate masih relatif rendah baik pada tingkat individu dan institusi. Oleh karena itu sebagian besar keluarga meminta pinjaman perumahan dan yang telah mulai tumbuh di tahun-tahun terakhir, hanya untuk mencapai portofolio total $ 6 miliar, yang tidak lebih dari 4% dari aset perbankan.

Keadaan stagnasi yang ada di sektor ini telah diperpanjang, sebagai hipotesis suasana yang lebih kabur pada adegan regional dan lokal tidak selalu menyebabkan penurunan yang luar biasa dalam harga, karena pasar real estat tidak ditandai dengan sifat spekulatif penting , selain kurangnya tekanan keuangan pada kontraktor.

Juga, dalam kasus situasi telah membaik pada tingkat regional dan lokal, kita tidak harus mengharapkan kecepatan yang signifikan untuk kenaikan harga karena adanya persediaan yang luar biasa dari sifat yang tidak terjual. Jadi, tampaknya bahwa fase stabilitas harga properti dapat mengambil akar untuk waktu yang relatif lebih lama pada umumnya.